🏗 Строительство😵 Скандалы

Скандальные одесские стройки // Что с ними и на каком этапе строительство

Скандальные одесские стройки // Что с ними и на каком этапе строительство

«Скандальная одесская стройка» – это уже устоявшееся словосочетание. Как только появляется инфа о новом строительстве,  скандал обычно подтягивается сразу за ней. Мы полетали коптером над нашумевшими стройплощадками и разузнали, как там идут дела и на какой стадии находится строительство. А заодно вспомнили, чем именно эти стройки «оскандалились».

Жилая 10-этажка в сквере на 7-й Фонтана

Инфа о новой высотке появилась буквально на минувшей неделе и сразу же заполонила интернет-пространство. Одесситам предлагают приобрести жильё в новом апарт-комплексе «ИТАКА» на улице Чубаевской, 1. Застройщиком здесь выступает известная одесская компания «Гефест», а возводить новый дом собрались прямо в небольшом скверике между улицами Чубаевская, Бригадная и Фонтанская дорога. 

Земельный участок, на котором собираются построить двухсекционный 10-этажный дом, имеет площадь всего 17 соток. Тут будет 144 квартиры (застройщик называет их «апартаменты»), под домом будет паркинг аж на 27 машиномест, первый этаж будет отдан под магазины, второй этаж – под офисные помещения, остальные 8 этажей – под жильё.

По информации публичной кадастровой карты, участок находится в коммунальной собственности, целевое назначение – для строительства и обслуживания зданий торговли. 

Город зарегал за собой право собственности 11 ноября 2014 года, а уже 18 февраля 2015 года передал участок в аренду фирме «Орно», которая является арендатором и по сей день. К слову, большая часть вышеупомянутой зелёной зоны площадью почти 1 га даже не может называться сквером, поскольку границы её не установлены, а в геокадастре земля числится бесхозной. Ещё 25 соток были потеряны городской громадой ещё в 2005 году. Этот участок отвели под цветочный магазин, а сейчас там разместился ресторан Art Hall.

Чтобы понять масштаб грядущей транспортно-инфраструктурной проблемы, достаточно взглянуть на визуализации от застройщика. Компенсировать недостаток паркомест в подземном паркинге «Гефест» собирается парковочным карманом за счёт городской территории – тротуара и проезжей части. Добавим сюда будущих клиентов офисного центра с покупателями магазинов, и жуткие пробки на 7-й Фонтана гарантированы.

Учитывая, что новострой полностью займёт небольшой арендованный земельный участок, очень странно звучат заявления застройщика о «закрытой благоустроенной территории». Придомовой территории у будущих новосёлов либо не будет совсем, либо её обустроят за счёт сквера, закрыв от общего пользования. Пока что этот вопрос остаётся загадкой.

Учитывая критический недостаток в микрорайоне полноценных парковых зон и сложную транспортную ситуацию, скандал назревает громкий, вангуем акции протеста и махач. А пока местные ещё только осознают масштаб проблемы и консолидируют протестные настроения.

Сегодня территория грядущего строительства выглядит так 👇

Одесский ипподром

Анонсированная в сентябре текущего года застройка заброшенного пустыря возле одесского ипподрома на улице Краснова стартанула полным ходом. Сейчас на месте пустыря развернулся настоящий строительный городок: много техники и рабочих, территория зачищена от деревьев, идёт подготовка к вбиванию свай.

Застройщик территории, одесская стройкомпания «Кадорр Групп», планирует возвести на участке 8,2 га восемь многоэтажных жилых домов по 25 этажей. Девелоперы заманивают потенциальных инвесторов крутыми визуализациями будущего квартала Kadorr City, благоустроенной внутренней территорией и кучей коммерческих объектов внутри микрорайона. По итогу обещают такой себе город в городе с кучей плюшек.

При этом на официальном сайте отдела продаж нового мегажилкоплекса даже не скрывают, что социальной инфраструктуры на его территории не будет. Будущим жителям чёрным по белому предлагают гулять в парке Победы и Артиллерийском сквере, а детей отправлять в 2 городские школы и 3 детсада, что в радиусе километра от дома. 

Как земельный участок перешёл в собственность компании «Кадорр» – тайна, покрытая мраком. Многолетние судебные тяжбы за лакомый кусок одесской земли настолько сложны, что потянут на отдельную статью, поэтому не станем углубляться. Согласно информации публичной кадастровой карты, новым собственником земли застройщик с сирийскими корнями стал 22 сентября 2020 и сразу приступил к подготовительным работам на объекте.

Кстати, мэр Геннадий Труханов, уже много лет находящийся с Kadorr Group в, мягко скажем, натянутых отношениях, заявил, что землю на ипподроме фирма получила чуть ли не обманом и что город сделает всё, чтобы не дать строительству состояться. Однако, как видно, пока что стройка идёт своим чередом. Сдать первые высотки планируют уже в 2023-м.

Четыре высотки в Аркадии

Эта стройка располагается на Трассе здоровья между Гагаринским плато и высоткой Aston Hall в районе бывшего санатория «Россия».

Тут на двух участках площадью 0,494 и 0,6417 га некая фирма «Жемчужина» пыталась под видом «комплекса административных сооружений и дополнительных сооружений» втулить четыре высотки в берегозащитной полосе (менее 100 м от уреза воды).

На представленных компанией-застройщиком ещё в 2019 году визуализациях комплекс выглядел явно не как админсооружение, а как вполне себе жилые высотки. Что примечательно, подъездной дорогой к жилкомплексу должна была стать ныне вело-пешеходная Трасса здоровья.

Чтобы у общественности не возникали лишние вопросы, стройку поделили на две части и в первую очередь приступили к берегоукрепительным работам. Строительство подпорной стены (именно такой информационный щит был установлен на стройплощадке) нужно не столько городской громаде, сколько самому будущему высотному комплексу. Ведь для его возведения строители срезали приличный кусок склона, а без основательного берегоукрепления земля может просто сползти вниз.

Строительство было остановлено 22 января 2020 года решением Одесского административного суда. На момент нашего визита никаких работ на объекте не производилось, стройплощадка выглядит заброшенной.

Высотка La Mer на 13-й станции Фонтана 

Стройплощадка этого нашумевшего жилкомплекса располагается фактически на Трассе здоровья, а возведение высотки тоже замаскировали под берегоукрепительные работы. 

Земельный участок площадью 1 га принадлежит фирме «Интергал-Буд» с 2009 года. Многие годы одесситы даже не подозревали о грядущей застройке, на склонах отдыхали и устраивали пикники, считая участок парковой зоной. В 2017 году застройщик устроил массовый экоцид, уничтожив несколько сотен взрослых деревьев на участке. 

Массовые протесты, неоднократные демонтажи строительного забора и даже драки сопровождали это скандальное строительство. Останавливать стройку взялись активисты и прокуратура. Последняя в ноябре текущего года заявила, что через суд будет требовать возврата земельного участка в собственность территориальной громады Одессы. Позже в ведомстве заявили, что удалось наложить арест на земельный участок и запретить строительство высотки.

Буквально недавно, 17 декабря, Пятый апелляционный суд отказал фирме «Интергал-Буд» и оставил в силе запрет на «строительство подпорной стены» в районе 13-й станции Большого Фонтана. Что примечательно, в этом деле городское управление инженерной защиты выступало на стороне застройщика и убеждало суд, что стройкомпания действительно возводит берегоукрепительное сооружение. 

Очевидно, что фирма будет подавать кассационную жалобу на это решение, а пока все сайты по продажам новостроев предлагают купить квартиры в ЖК La Mer. Присутствует этот объект и на официальном сайте застройщика. Тут его именуют комплексом апартаментов премиум-класса, а также нахваливают все преимущества проживания на первой линии моря 👇

ЖК «Graf у моря» на 13-й станции Фонтана

Это скандальная стройка в том же злачном районе 13-й Фонтана, и она по состоянию на сегодня также приостановлена. 17 ноября Хозсуд Одесской области арестовал участок площадью 0,3 га и запретил девелоперу, компании «Кредо и КО», возводить на нём 13-этажный жилкомплекс. 

Суд принял такое решение из-за несостыковки в документации застройщика. Для получения градусловий и ограничений жилую высотку замаскировали под строительство «административного сооружения и инфраструктуры отдыха», занизив при этом класс объекта. 

По данным областной прокуратуры, которая подала иск о признании незаконной передачи земли застройщику, стоимость участка составляет 53 млн грн.

На момент выхода материала на объекте не производились строительные работы 👇

Похожие статьи

Что происходит с заброшенными детсадами Одессы // Подборка 8NEWS
Что происходит с заброшенными детсадами Одессы // Подборка 8NEWS

То, что в Одессе существует проблема с детскими садиками, – не новость. По официальным данным…

Строительный бум // Скандальные новостройки  в центре Одессы
Строительный бум // Скандальные новостройки в центре Одессы

Едва мэрия успела заявить о намерении внести изменения в зонинг, поменяв правила игры на строительном…

Грандиозная застройка квартала // Что появится на месте бывшей обувной фабрики на Успенской
Фото
Грандиозная застройка квартала // Что появится на месте бывшей обувной фабрики на Успенской

Активные работы по подготовке стройплощадки под будущий новострой идут полным ходом на углу Троицкой и…

Борьба с застройкой города или очередной схематоз // Как хотят изменить зонинг в Одессе
Борьба с застройкой города или очередной схематоз // Как хотят изменить зонинг в Одессе

Уже завтра, 3 февраля, на сессии дадут старт внесению правок в т.н. план зонирования Одессы,…